两年前，胡女士花了近400万元，购买了宁波宁海县万马（宁波）医械智造园内一幢1200多平方米的厂房，打算用于扩大自己企业的生产。去年6月，厂房交付了，但唯一的进出通道由于产业园二期施工被封至今，导致新买的厂房只能看不能用。

厂房沙盘 受访者供图

　　胡女士多次和开发商、产业园管委会沟通，但各方都在踢皮球。“厂房是贷款买的，每个月还要还款。空置这么久，我亏了很多钱，希望你们能帮帮我。”无奈之下，胡女士求助钱报“记者帮”。

　　出入通道不通

　　标准厂房只能看不能用

　　胡女士有一家灯具厂，经过十多年精心经营，企业发展得不错，订单越来越多。两年前，她看中了万马（宁波）医械智造园内的一幢厂房，“交通方便，面积合适，就下单了。”

　　2022年12月，胡女士和开发商签订了厂房定制合同。按照合同约定，出让人应当在2023年6月28日之前，将具备条件、经验收合格的厂房交付受让人使用。

　　快到约定交房时间，胡女士到现场发现，自己的厂房处于产业园一期二期交界处，北面的道路还未完成施工，路面上堆放了不少建筑材料。

　　“我们的西面是另一幢厂房，东面和南面都是园区绿化，北面是唯一的出入口，这个通道被堵住了，我们就没办法进出。”

　　胡女士多次和开发商交涉，直到去年8月份，开发商终于告知原因——二期建设工期延误。

厂房背面的道路 受访者供图

　　当时，开发商给出了一个解决方案，他们帮忙清理出一条5米多宽的临时道路，方便胡女士先进行厂房装修，并告知二期工程也正在加快建设中。胡女士当时只能同意。

　　去年11月，胡女士的厂房装修完工，但产业园二期建设进展依旧缓慢，又经历了一次延期，这条路到现在还没通。

　　另外，北面道路因为还在施工，晚上没有照明灯，路面也是坑坑洼洼，有不少凸出的窨井盖，“如果我们自行开工，万一工人骑电瓶车出了事故，谁来负这个责任？”

道路上凸出的窨井盖 受访者供图

　　就这样，厂房一直空置了一年多，“对我们的影响很大，很多订单都做不出来，都放到外面给别人去做了。”

　　胡女士觉得，房屋交付需具备“三通”条件，即通电、通水、通路，自己的厂房并不符合要求，开发商应按照合同约定赔付已支付房价款10%的违约金，也就是40万元左右。

　　赔偿方案还在协商

　　记者将继续关注

　　万马（宁波）医械智造园位于宁波市宁海县南部滨海经济技术开发区，由浙江万马产业发展集团有限公司投资建设，占地约82亩，建筑面积约9万平方米。

　　针对此事，记者多次致电承建该项目的宁波园企互联医疗发展有限公司一位姓俞的负责人，但其电话一直无人接听。

　　记者联系了园区管理方宁海县生物产业园管理中心，相关负责人章先生告诉记者，万马（宁波）医械智造园属于私营企业，是自行建设管理的，他们也只能居中调解，上周已经组织双方当面协商。

　　“主要是这条路的工程安排有一点延后，本来是今年五六月份能通的，但实际上又推迟了半年。”章先生说。

　　管理中心介入后，事情取得了一些进展，开发商承诺在今年年底前将这条路修好，不过就这段时间给胡女士带来的不便该如何赔偿，双方没有达成一致。

　　“胡女士的要求有点高，开发商表示愿意减免5年物业费作为赔偿，算来差不多是10万元。不过，开发商的几位股东也有不同意见，所以这周他们要再次进行沟通。”章先生说，产业园管理中心接下来会继续推动双方协商，争取讨论出一个双方都认可的方案，“如果协商不成，只能通过法律途径解决。”

　　本报将继续关注此事。