“我的降了10个基点，降到了3.9%，下个月房贷可以少30多元”“我减了30个基点，现在的利率是3.65%，下个月可以少还50多元”……

10月25日起，各大银行统一调整存量房贷利率。不少长沙市民从手机银行上查询到，房贷利率已经下调。一些业主群内，更是激起了热烈讨论。其中不乏“高位站岗”的市民，从加逾100个基点变成-30个基点，调降幅度达150个基点。

具体房贷利率能降多少？此次湖南购房者存量房贷可降至LPR-30BP。当然，如果合同约定的加点数在-30BP以下，则无需调整。

记者了解到，由于贷款采用的5年期以上LPR（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种情况，因此，存量房贷利率批量调整后，也会存在3.9%、3.65%、3.55%的区别。

比如市民符先生房贷利率为4%，加点数为-20个基点，此次进一步降至-30个基点，下调后房贷利率从4%变成了3.9%。

李小姐的贷款银行手机银行显示，利率计算方式为“LPR+0个基点”，重定价日为“2025/07/06”，此次批量下调后，从3.95%降到了3.65%，下个月房贷可少还约50元。

还有一种重新定价日为7月以后，由于今年7月，5年期LPR基数降至3.85%，此次下调后则可降至3.55%（LPR-30BP）。

其中，绝大多数人重定价日为次年1月1日，此次存量房贷利率降至3.9%（按照2023年12月5年期以上LPR 4.2%计算）。

今年来，5年期以上LPR从4.2%降至3.6%，已累计下调60个基点。期间若LPR不再调整的话，房贷重新定价后将可调至3.3%（LPR-30BP）。

哪些人的降息红包最大？当然是之前基数高的房贷。

2021年，何先生在谷山买了一套学区房，按照当时的房贷政策，利率为5.88%，加点数为123基点。

虽然LPR一路降息，但是由于属于二套房，他无缘去年的存量首套房贷利率下调，房贷利率依然站在5.43%的高位。此次的批量下调，二套房贷也在下调范围之内，他的房贷加点数从+123个基点到-30个基点，降息150个基点以上。